天悦风华项目前身为NO.2022G13、NO.2022G14地块，位于江北新区城南中心，于2022年4月22日由大悦城控股竞得，两块地总价达到14.3亿元，成交楼面价分别为17052 元/㎡、17479 元/㎡，当时的土地毛坯限价为29120元/㎡。

2022年9月29日，距离拿地仅5个月时间，天悦风华项目首开。项目由中国铁建地产与大悦城控股联袂打造，首开楼幢为G13地块的2#、5#，推出共120套装修15F小高层产品，户型配比为89㎡三房一卫、105㎡三房两卫各占一半。销售备案价30494元/㎡，其中包含基础包备案价2000元/㎡，另外叠加升级包为2500元/㎡，首开总价有1%-3%左右的优惠幅度。

随着市场整体下行，江北新区城南中心板块近期成交量在低位震荡，成交价在今年年初波动后逐渐回归正常价值点。天悦风华土地毛坯限价29120元/㎡，住宅限价31120元/㎡，但本案最终入市价为30494元/㎡，这个价格定位基本与市场相符合。考虑到首开至少1个点的优惠，成交价在30189元/㎡（不含包），比限价低了900多元/㎡。可见开发商综合考虑了板块价格接受度，牺牲一部分利润，换取快速走量回笼资金。

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